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    先拿海堂湾，大赚一笔后，刚好有机会去发展自身设想已久的餐饮连锁。俏南国、望江，也算是大型餐饮公司，但是和林氏集团的模式比起来，确实是上不得台面。

    冯蕊在迅腾是马学军的秘书，这次强强联合进入沈浪手底下的创意部后，跟沈浪走得似乎又很近。

    沈浪外表是那种男人，不是很爷们也不文质彬彬，看似吊儿郎当其实有很内敛锋芒。冯蕊喜欢马学军身上的男子汉气概，跟沈浪接触久了，也发现这个沈总属茶的，越品越有味道。

    “沈总监，盖房子的事，咱俩可能都有点外行。不过我替您整理了一下，海堂湾一期张浩为什么能拿下来当海景房那么盖？”冯蕊给沈浪倒茶说。

    “那会儿这块地还不值钱吧。”沈浪笑道。

    “一个方面。关键是，张浩牺牲了一倍的容积率；海堂湾二期钱育森，同样效仿张浩，以零点二的容积率拿下来。低容积率，高损失，当初这两人才在竞标地产商中脱颖而出。”

    “呵呵，看不出来，大美女还很有研究，不过这些事是钱育森他们负责，怎么竞标我们不用管。”

    冯蕊呵呵的轻笑：“创意部的设计来源，最重要的就是容积率设定。也就是说总部为了竞标和政策优势，限定了容积率上限，您的蓝图设计中，就不能超标。”

    所谓房产容积率，通俗点来讲就是房屋建筑面积除以占地总量。无疑，楼层越高，房屋越密集，容积率就高，反之容积率则低。比如，一个篮球场大小的地皮，盖五十层大楼，容积率就超标，盖平房的话，容积率就太低。

    换算到地产公司的效益来看，大楼密集、层数高，造成容积率高，这样一来开发商就能多卖出几倍量的房子。容积率哪怕多上零点一，折合到效益上，恐怕会有数亿元的出入差价。

    冯蕊替沈浪整理的资料中，无论是钱育森还是张浩，这两个始作俑者，当初承建一期二期工程时，为了拿下地皮，不惜牺牲了大量的容积率，把效益压得极低。

    “所以这次总部竞标海堂湾，容积率恐怕也就是零点二。”

    沈浪蹭地就跳了起来，大爷的，要不是冯蕊提醒，自己都忽略了这一点。

    虽然总策划总工程不用自己负责，但是海堂湾设计都是千马公司负责，如果这些高材生摒弃这些信息，容积率高了，那天堂般的设计，也成了废稿。简而言之，容积率低了，项目不挣钱，容积率高了，这边盖好房子，那边市政就敢来拆。

    海堂湾最终蓝图如何设计，还在紧罗密布的构思中，但是雏形在每个人的脑中都很清晰。

    沈浪沉默了一会儿，才说：“这次的三期，如果和一期二期地产同一个容积率的话……”

    “难度就太大了！”冯蕊唏嘘道。

    海堂湾一期二期，光是盖别墅了，容积率低天经地义。可是海堂湾三期不同，要将这里打造成浦东新区一般的卫星城区，住宅楼是一方面，更要有一系列基础设施建设，以及商业大厦。

    类似于商场超市酒店等第三产业，如若入驻海堂湾，批量会很大。届时，高楼大厦平地起，写字楼办公楼交相辉映。容积率无形中被这些商业大厦挤占的没了空间。

    “商业大厦、和普通高层住宅小区的容积率都在5个点，而我们手里的容积率上限最多零点三差了十几倍。”冯蕊发愁的说。

    沈浪思索了半天，想不出具体的解决方案，干脆就不去想了。

    冯蕊喜欢看这样的男人陷入思考时刻，而且沈浪不是那种高深莫测的深思，而是神情坦然，眸子里时刻闪烁着乐观的微笑。

    近段时间以来，冯蕊知道安琪儿在追马学军，意识到自己可能只是马总的挡箭牌，有意无意中，把目光转向沈浪的身上，混职场虽然不久，但她最明白的一个道理，有时候找个好男人当靠山，比高薪更有效力。

    “沈总……”
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