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    “等等！谁都不是傻子，这个账还不会算吗？问题就出在容积率上头，商会和国土给出的容积率是零点三，盖二十层楼，至少把容积率扩大到二点零，你是不是没睡醒啊？”钱锦秀怒道。

    高部长微微一笑，知道这个钱少肯定没有领悟前两次会议的主题，说：“这个还是由沈总监给您和在座的解释一下，怎么处理经济适用房高容积率，和政策别墅低容积率的矛盾吧。”

    沈浪也正想强调这事，刚要说话，冯蕊过来续咖啡，让了一下。

    “刚才高部长说，单位地皮，经济适用房比别墅多卖了六百万是吧？这钱进不了咱们兜里，拿出来当违约罚金，缴纳商会就完了。”

    搞娱乐业玩明星钱锦秀在行，读懂政策法规，他就不行了。

    商会压低容积率到零点三确实如此，但是谁规定的不可以越界？我就超出你容积率怎样？真敢拆我大楼吗，显然不会，不就是罚款吗，刚好经济适用房挣了一笔，再掏腰包拿出一点，赔你便是。

    “我把高部长的账算清楚一些，经济适用房盖好后，瞬间销售一空这是肯定的。单位土地销售比盖别墅多赚了六百万，按照容积率超额违约金的倍数罚款，只需要再赔个两三百万即可。也就是说里外里算下来，原本可以承建别墅的地皮，只赔了两三百万而已。”

    王友良沉吟很久，说：“只怕是超出容积率太多，政策不允许，到时候就麻烦了。”

    钱育森哈哈大笑：“老王啊，还亏你是个老油条呢。商会打压的是房地产泡沫和虚假市场，就是针对富人别墅区。我们建造经济适用房，多么迎合市民消费需求，不需要我强调了吧。利国利民的这档子事……坦白的说，我钱某还是第一次做呢呵呵。”

    沈浪又强调道：“况且谁说容积率会赔很多？”

    “经济适用房盖得那么高，容积率当然超标了。”这是自然，拿地皮时是按照最高两层别墅的规格建造，突然加高到二十层楼，容积率十倍的超标。

    沈浪笑道：“把别墅容积率压得更低更低。”

    这句话说得王友良有些心寒，就算他是做公路工程出身，也不会不懂。让别墅区将就弥补经济适用房超标的那部分容积率，就需要把别墅盖成天堂。

    “海堂湾确实是说要走平民路线，让老百姓都买得起房子，也要把暴发户的帽子摘掉。可是我们从没说要降低海堂湾的格调，原本两亩地的别墅，改建为五亩地的豪华别墅，假山泳池一应俱全。”

    “那谁还买得起？”王友良细细一算，两亩地别墅卖一千万，房产已经滞销状态，五亩地的话，至少要三千万大洋，至少他不想买。

    “正因为买不起，才迎合那些贵族高档次的消费圈子。”

    沈浪说着，看了眼钱锦秀，笑问：“钱少，打个比方说，你家周围有一圈儿套型几十平米的居民小区。而中心位置有一栋庄园别墅，占地几千平方米，你愿不愿意在室外泳池游泳嬉戏的时候，有普通老百姓围观呢？”

    “当然愿意……”
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